De uitgaven voor de makelaar
Bij het verkopen van een huis schakelen de meeste mensen een makelaar in. Dit brengt kosten met zich mee, meestal de makelaarscourtage. Dit is een percentage van de verkoopprijs, vaak rond de anderhalf tot twee procent. Meestal betaal je de makelaar nadat de verkoop rond is. Gemiddeld komt dit in Nederland neer op ongeveer €4700 als je kijkt naar de huizenprijzen van nu. Daarnaast zijn er soms extra kosten voor bijvoorbeeld het opstellen van een verkoopbrochure of advertentiekosten. Sommige makelaars bieden een vast bedrag aan in plaats van een percentage, maar dit zie je minder vaak. Het is slim om makelaars te vergelijken, zodat je de beste deal krijgt en weet wat je precies betaalt voor de diensten.
Opfrissen, stylen en kleine reparaties
Veel huizenverkopers kiezen ervoor om hun huis netjes te maken voordat het te koop komt. Je wilt snel een koper vinden en een goede prijs vragen. Soms betekent dit het verven van muren, een kraan fixen of zelfs het inhuren van een verkoopstylist. Kosten hiervoor verschillen, maar gemiddeld ben je al snel tussen de vijfhonderd en tweeduizend euro kwijt aan opfrissen en verkoopstyling. Dit geld kan zich terugverdienen omdat een goed verzorgde woning meer geïnteresseerden trekt. Soms zijn wat grotere onderhoudsklussen nodig, zoals het laten repareren van een lekkend dak of het oplossen van een vochtprobleem. Het is niet verplicht, maar kan handig zijn voor de verkoop.
Verplichte documenten en keurmerken
Om een huis te mogen verkopen heb je een aantal documenten nodig. Het energielabel is verplicht: dit label geeft aan hoe energiezuinig je huis is. Zonder dit label krijg je een boete wanneer je je huis verkoopt. Het regelen van een geldig energielabel kost meestal tussen de 150 en 350 euro. Verder kun je te maken krijgen met kosten voor het laten opstellen van een meetrapport of plattegrond. Deze stukken helpen kopers bij het krijgen van een duidelijk beeld van het huis. De makelaar vraagt soms ook om een recent uittreksel van het kadaster, wat meestal een kleine uitgave is.
De kosten bij de notaris
Als het huis is verkocht, moeten bepaalde zaken officieel geregeld worden bij de notaris. De koper betaalt meestal voor de overdracht van de woning. De verkoper heeft te maken met kosten om de oude hypotheek uit het register te laten halen; dit heet royement. Deze notariskosten liggen gewoonlijk rond de driehonderd euro. Houd er rekening mee dat deze kosten vaak over het hoofd worden gezien, maar ze horen echt bij het afronden van de verkoop.
Overige kosten en aftrekposten
Soms vergeet je kleine extra kosten. Denk bijvoorbeeld aan het opzeggen van diensten zoals beveiliging, tuinonderhoud of schoonmaak. Sommige daarvan hebben een opzegtermijn en brengen nog laatste kosten met zich mee. Vrijwel alle kosten die je voor het verkopen van je huis maakt, zijn niet aftrekbaar van de belasting. Een uitzondering daarop zijn de notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek. Die mag je onder bepaalde regels aftrekken als kosten voor de eigen woning. Als je met een restschuld blijft zitten, zijn daar ook regels voor, maar daar komt het meestal op neer dat je deze zelf moet afbetalen. Als je geld overhoudt na verkoop, hoef je in Nederland geen belasting te betalen over de winst. Als je het geld op een spaarrekening zet, telt het wel mee voor de vermogensbelasting.
Veelgestelde vragen over kosten bij verkoop van een huis
Wie betaalt de kosten van de notaris bij de verkoop van een huis?
De koper betaalt meestal de kosten voor het overdragen van de woning. De verkoper betaalt de notaris voor het verwijderen van de oude hypotheek. Dit heet royement en is meestal rond de €300.
Is een energielabel verplicht bij het verkopen van mijn huis?
Ja, een energielabel is verplicht als je je huis wilt verkopen. Heb je geen energielabel bij de overdracht, dan riskeer je een boete. Het aanvragen van een label kost ongeveer tussen de €150 en €350.
Welke kosten zijn aftrekbaar van de belasting bij verkoop van een huis?
Alleen de notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek zijn aftrekbaar bij de belasting. Andere verkoopkosten mag je niet aftrekken.
Kan ik besparen op de kosten voor de verkoop?
Door makelaars te vergelijken en goed te letten op wat inbegrepen is bij het tarief, kun je besparen. Ook kun je overwegen om delen zelf te doen, zoals de styling.
Hoeveel geld blijft er over als ik het huis heb verkocht?
Het bedrag dat je overhoudt, hangt af van de verkoopprijs, je nog openstaande hypotheek en de gemaakte verkoopkosten. Je lost eerst de hypotheek af en betaalt daarna de kosten. Wat overblijft, is voor jou.
